旅游業(yè)與資本的結(jié)合早已不是什么新鮮事，過去一年，互聯(lián)網(wǎng)金融一詞更是在旅游圈玩得風(fēng)生水起。作為資本籌集的一種形式，旅游地產(chǎn)不乏互聯(lián)網(wǎng)金融的身影。這些旅游地產(chǎn)金融產(chǎn)品在滿足資產(chǎn)投資功能外，還切入旅游場景，將部分收益轉(zhuǎn)化為投資人旅游時的住宿消費(fèi)。

旅居寶模式： 打通投資和消費(fèi)

在資產(chǎn)荒蔓延金融業(yè)的大背景下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺發(fā)展的關(guān)鍵。媽媽資本、媽媽送房聯(lián)合推出旅居理財產(chǎn)品“旅居寶”，將大量空置的旅游地產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，化為利息支出支付給投資人的同時，通過引流化解目前各地的旅游地產(chǎn)高庫存難題。

該產(chǎn)品一頭連接旅游城市的房地產(chǎn)商、酒店業(yè)主、運(yùn)營商等，一頭連接有旅游需求的投資者，將投資過程中的部分收益轉(zhuǎn)化成為旅游居住權(quán)利。產(chǎn)品根據(jù)融資方的資金需求，由媽媽資本、媽媽送房以專項(xiàng)資金募資計劃形式在互聯(lián)網(wǎng)平臺上向投資人進(jìn)行資金募集，投資人與開發(fā)商之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

以一份一年期的旅游產(chǎn)品為例，投資人投資2.5 萬元，可以獲得5% 的現(xiàn)金固定收益率， 同時還可獲得每年3 ～ 15 天各地不等的旅游居住權(quán)(房屋居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、贈送或交換給他人)。除了上述權(quán)益，存續(xù)期內(nèi)投資人可以選擇將投資本息余額上浮一定比例后用于購買融資人房產(chǎn)。

媽媽資本董事長任曉彥表示，融資方的融資成本大概為年化12% 左右，其中，只有5% 在一年后以現(xiàn)金作為利息支付，另外7% 的利息以融資方指定居所免費(fèi)居住消費(fèi)相應(yīng)價值進(jìn)行支付。

該產(chǎn)品的設(shè)計邏輯在于盤活了目前高庫存之下各地閑置的旅游地產(chǎn)資源。例如開發(fā)商手上有一批旅游式公寓空置率為40% ～ 80%， 那么他可以將這些空置的公寓、房子的居住權(quán)以旅居券的形式，作為融資時的利息支出。

任曉彥認(rèn)為，事實(shí)上，通過旅居寶，開發(fā)商獲得的不只是資金，更是一種品牌推廣和體驗(yàn)式營銷。旅居寶本身的居住券對于開發(fā)商而言，亦是一個精準(zhǔn)引流的過程。

旅游地產(chǎn)眾籌： 消費(fèi)模式和股權(quán)模式

另一種旅游地產(chǎn)金融化的模式，當(dāng)屬房產(chǎn)眾籌。就回報方式而言，又包括消費(fèi)眾籌和股權(quán)眾籌。

消費(fèi)眾籌面向生活消費(fèi)領(lǐng)域，融入“消費(fèi)即投資”的理念，投資人并不是真實(shí)意義上的股東，投入資金買到的是商家未來的收益權(quán)， 而這種收益權(quán)以消費(fèi)金(券)的形式兌現(xiàn)，其目的在于增進(jìn)投資人的消費(fèi)，從而更好的支撐商家的業(yè)務(wù)。不久前京東東家消費(fèi)版就上線了一個休閑度假類酒店項(xiàng)目 “花間堂”。

據(jù)京東東家負(fù)責(zé)人介紹，在“花間堂”項(xiàng)目中，每位投資人投資20000 元后，總共可獲得24000 元消費(fèi)金，該消費(fèi)金可用于花間堂全國門店。同時，該項(xiàng)目每年?duì)I業(yè)額達(dá)到365 萬及以上時，投資人還可得到現(xiàn)金收益。

花間堂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，“眾籌不僅融得了資金，還提升了花間堂與粉絲的凝聚力， 有效的完成了投資和消費(fèi)的統(tǒng)一。新店還將繼續(xù)采取眾籌模式去做?！?/span>

而股權(quán)模式的房產(chǎn)眾籌，則跟兩三年前在國內(nèi)悄然出現(xiàn)的“分權(quán)度假”模式頗為相似， 都是將投資者轉(zhuǎn)變?yōu)椤皳碛挟a(chǎn)權(quán)的股東”及“度假消費(fèi)者”雙重身份。

作為一個專注旅游度假這個細(xì)分領(lǐng)域的股權(quán)眾籌平臺，多彩投陸續(xù)上線了精品酒店、客棧、民宿等旅游地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目，通過分拆和眾籌的形式被大家共同持有?！岸嗖释镀鋵?shí)面向的是兩類用戶，一類是尋求投資回報的，另一類是有旅游情懷的。平臺上多為環(huán)境優(yōu)美的度假酒店、有特色的民宿客棧、天然綠色的有機(jī)莊園這樣有設(shè)計感且貼近當(dāng)?shù)匚幕捻?xiàng)目。作為股權(quán)投資人，用戶不僅可以參與到項(xiàng)目的前期設(shè)計之中，每年還將有免費(fèi)度假的權(quán)益， 并會在年底獲得盈利的分紅。一個項(xiàng)目的房間的使用權(quán)可以按時間劃分成很多份，使用權(quán)可以交換，也可以交易，資產(chǎn)和股權(quán)可以份額化。” 多彩投CEO 趙耕乾說。

以畔森溫泉野奢酒店項(xiàng)目為例，投資人以20000/ 份購買項(xiàng)目股權(quán)成為股東，可在存續(xù)期內(nèi)每年享受不低于12% 的現(xiàn)金分紅，以及每年投資金額6% 的等值度假權(quán)益，同時額外付費(fèi)入住時可享有住房和消費(fèi)優(yōu)惠。

以上幾種模式聽起來都很美妙，投資者不僅能免費(fèi)或以更低的價格入住旅游酒店，未來還能獲取現(xiàn)金回報等收益。融資方也能在解決資金問題的同時，進(jìn)行品牌推廣及獲得客戶。

不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，投資此類項(xiàng)目也伴隨著不小的風(fēng)險，此前就有一些打著產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店公寓建設(shè)等名號的眾籌房地產(chǎn)項(xiàng)目， 被曝存在經(jīng)營不善、資金斷鏈、甚至瀕臨爛尾等問題。對于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目融資方而言，關(guān)注的點(diǎn)不能停留在融資額度上，而應(yīng)注重產(chǎn)品背后客戶體驗(yàn)的積累以及用戶流量的引入。